U$S 630.000

VENTA

Av san juan 2200

Capital Federal

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA CON VIVIENDA INCLUIDA Ubicación privilegiada: Av. San Juan esq. Pichincha – San Cristóbal, CABA. Esquina estratégica con altísimo flujo vehicular y peatonal, frente a una de las arterias más transitadas del barrio. Descripción general: Excelente local comercial en esquina, actualmente ocupado por la reconocida marca Sunra (vehículos eléctricos). Cuenta con una superficie cubierta de ~184 m² en planta baja, más un departamento monoambiente en el piso superior incluido en el precio. Ideal para cualquier rubro comercial, showroom, oficinas, consultorios o centro de servicios, gracias a su luminosidad natural, amplios frentes y visibilidad desde ambas calles. Distribución en planta baja: Salón principal: 11,10 x 10,82 m – espacioso, diáfano y muy luminoso. Taller / Oficina adicional: 3,30 x 8,61 m – versátil, puede utilizarse como depósito, taller o área de trabajo. Oficina I: 2,97 x 3,35 m. Oficina II: 3,31 x 1,72 m. Sala de reuniones: 3,77 x 3,35 m – ideal para atención a proveedores o clientes. Toilette + Kitchenette: 3,35 x 2,00 m – baño completo y pequeña cocina integrada. Vidriera frontal: 3,42 x 1,86 m – excelente exposición sobre Av. San Juan, sumado al frente sobre Pichincha (sin obstrucciones). Planta alta: Monoambiente completo con baño privado y espacio habitable, perfecto para vivienda del propietario, encargado o alquiler complementario. Accesos y conectividad: A pasos de las principales vías de la Ciudad: 1 cuadra de la Autopista 25 de Mayo. 4 minutos de la Av. 9 de Julio. Múltiples líneas de colectivo y cercanía a estaciones de subte (líneas E y H), garantizando conexiones ágiles con todo Buenos Aires. Condiciones comerciales: Se aceptan vehículos en parte de pago. Se aceptan permutas (inmuebles, lotes, etc.). ¡No deje pasar esta oportunidad! Para más información o visita, comuníquese al 11 3795 0445. Medidas aproximadas, sujetas a verificación en escritura.